El rendimiento en comunidad ronda los 150 m² por hora, porque hay muchas escaleras y poco suelo corrido. Una finca pequeña de dos o tres plantas se mueve entre 90 y 150 euros al mes, y una comunidad mediana con ascensor, garaje y patio de luces entre 200 y 400. Presentamos la propuesta por escrito para que el administrador la lleve a la junta con las tareas y las frecuencias detalladas, sin sorpresas en la primera factura.
Lo que hacemos en cada pasada
- Barrido y fregado de portal, rellanos y tramos de escalera.
- Ascensor: suelo, espejo, botonera y puertas por dentro y por fuera.
- Cristales del portal, buzones y barandillas.
- Patio de luces, cuarto de contadores y acceso al trastero.
- Sacar y recoger los contenedores el día que toca, si la comunidad lo pide.
Un plan por tipo de finca
En un bloque sin ascensor de tres alturas basta con una pasada semanal y un repaso quincenal de cristales. En una finca de ocho plantas con dos portales, lo normal son dos o tres días. Cuando hay garaje comunitario añadimos barrido mecánico mensual y fregado a presión de rampa dos veces al año, que es lo que evita la mancha negra permanente en la entrada.
Cómo lo ve el presidente
Dejamos hoja de firmas en el portal con día y hora de cada visita. El presidente y el administrador tienen el teléfono directo del encargado, no una centralita. Si un vecino se queja de algo concreto, lo revisamos en la siguiente visita y queda anotado en el parte.
Cambio de empresa sin líos
Si la comunidad ya tiene servicio y quiere cambiar, la persona que limpia el edificio pasa a nuestra plantilla por subrogación cuando lleva más de cuatro meses adscrita al centro, tal como marca el convenio estatal del sector. Nos ocupamos del papeleo con la empresa saliente y de la comunicación a la junta.
Sectores donde lo aplicamos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad pequeña?
Una comunidad de dos o tres plantas sin ascensor, con una pasada semanal, suele estar entre 90 y 150 euros al mes más IVA. Una finca mediana con ascensor, garaje y patio se mueve entre 200 y 400 euros mensuales según el número de días.
¿Quién decide la frecuencia de limpieza del portal?
La junta de propietarios. Nosotros proponemos un plan según el número de viviendas, las alturas y el uso del portal, y la comunidad aprueba la opción que prefiera. Se puede subir o bajar la frecuencia con un preaviso de treinta días.
¿Qué pasa con la limpiadora que ya tiene la comunidad?
Si lleva más de cuatro meses adscrita a esa finca, la subrogamos con su antigüedad y sus condiciones, según el convenio colectivo estatal de limpieza de edificios y locales. La comunidad no pierde a la persona que ya conoce el edificio.
¿Sacáis los contenedores de basura?
Sí, si la comunidad lo incluye en el contrato. Se acuerda el día y la hora de salida y de recogida según el calendario del ayuntamiento correspondiente, y queda reflejado en la hoja de tareas del portal.
¿La cuota lleva los productos y las bolsas?
Sí. Productos, bolsas, mopas y maquinaria van dentro de la cuota mensual. Solo se factura aparte lo que no es limpieza ordinaria, como un abrillantado de terrazo o un fregado a presión del garaje.